宁波市房产交易信息服务网（个人房源能自主挂牌，9月26日宁波市房源挂牌“码上办”上线）

本文目录

• 个人房源能自主挂牌，9月26日宁波市房源挂牌“码上办”上线
• 5日内三城发文加码规范二手房交易 中介行业迎大规模整顿
• 宁波：符合条件的市六区无房家庭可优先认购一套商品住房
• 宁波“房东直售”房源来了！四天挂牌近200套 可查询限制、抵押、查封信息
• 二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价

个人房源能自主挂牌，9月26日宁波市房源挂牌“码上办”上线

凤凰网房产讯 9月24日从宁波市房产市场管理中心了解到，参照今年8月杭州开启了二手房个人挂牌功能，宁波市将于9月26日全市正式上线房源挂牌“码上办”应用。
1.功能依托浙里办实现“码上扫”
此次在浙里办上线的应用通过手机扫码的方式，可以实现房东真实委托房源或自主发布房源的功能，其中包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。
9月22日应用已试点上线，全部功能将于9月26日在宁波全大市正式上线。
不同于杭州在二手房交易监管服务平台上线的模式，此次宁波“码上办”以浙里办为依托，利用二维码传输信息的特性，实现政府、企业、公众三方之间的交互应用，一部手机就能支撑起集房源核验、房源委托、房源发布等全部环节。
2.信息将同步至市房产交易信息服务网
房东本人可以扫码授权登陆，自行选择“我要出租”或“我要出售”，系统在对需要出租/出售的房源完成核验后，房东可选择“个人发布”或“委托中介”。
若为“个人发布”，房东在线填写房屋信息、挂牌信息、联系方式，完成房源自主挂牌，挂牌信息可在宁波市房产交易信息服务网的二手房/租赁版块“个人房源”中查看，意向客户通过实名认证方可获取房东的联系方式。
若为“委托中介”，中介人员使用“浙里办”实名账号登录并扫描房东的个人授权码，房东确认授权并填写房屋信息、委托信息、挂牌信息后提交至中介人员确认，确认后即委托挂牌成功。挂牌信息可在宁波市房产交易信息服务网的二手房/租赁版块中查看。
（制图：徐展新）
此次宁波借助浙里办平台实现“个人自主挂牌房源”功能，是继杭州之后再次挑战传统的中介看房销售模，填补了由于买卖双方与第三方中介存在信息不对称的漏洞，为群众创造了一个更安全、便捷、房产交易信息透明的新渠道，同时也迈出了构建更公平合理二手房市场环境的关键一步。
（内容来源：宁波住建局、宁波发布）

5日内三城发文加码规范二手房交易 中介行业迎大规模整顿

（记者 李未来 见习记者 苗诗雨）继杭州、深圳推出官方房屋交易平台后，近日沈阳、西安、宁波相继发文，内容均透露将加强对于地方中介机构的监管，涉及居间代理买卖、租赁房源、自主挂牌交易等多项内容。

而早在今年7月，便有业内人士分析称，“以7月份为例，中介机构业绩分别缩水了30%和35%，确实陷入到由牛转熊的窘迫境况。”当下，面对多城中介监管政策，中介机构将何去何从呢？

多城加码中介监管

9月22日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。其中提到房地产中介机构，明确其在居间代理二手房买卖过程中，名称上不得以学区房挂牌二手房；房源价格上不得明显高于市场、交易参考价，且不得哄抬价格；合同签订上严禁阴阳合同。

9月23日，西安市住房和城乡建设局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》。强调机构发布受托房源时要通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码，未经验证则不得发布。同时进一步明确，中介机构应在租赁达成30天内通过交易系统进行租赁合同网签备案。

随着对中介的监管与规范不断深入，9月26日，宁波宣布正式上线“房源挂牌码上办”应用，直接干预中介市场。

据宁波住建局表述，房东可以通过“浙里办APP”，在宁波市房产市场管理中心的官方平台“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）上，挂牌出售、出租房子。

据悉，宁波市房产交易中心依托“浙里办APP”和房管部门后台数据，房东、中介均为实名，所有挂牌房源都可确保真实。

指向中介乱象，保障规范交易

实际上，近期类似加强中介环境监管、“官方房产交易平台”的字眼频繁出现在大众视野，前有杭州、深圳，现有沈阳、西安、宁波，而多城的举措，也被行业专家较为统一的解读为官方对于中介行业的一次“警示”。

为何关于中介机构的相关政策会频繁出台？结合市场发声，这一问题并不难解释。

租户王敏敏（化名）向《华夏时报》记者表示，“起初租房我是找中介的，想着能省点事，但后来发现不可靠，帮我找的房又破地势又不好，接触过程还发现有些中介是二房东。”租户董杰（化名）对于中介机构的不满集中在其“虚假承诺”上，董杰称，自己的合租房开始承诺是可以住四个人，但后来合租的室友远不止四个人，生活上不方便不说，安全性都很难保证。

除了租户以外，房东谈及中介机构也有一些难言之苦。此前，《华夏时报》记者在接触上海房东李尹喜（化名）时了解到，有时候因为中介机构的原因，房东不得不涨租，但当意向租户接触到上任租客之后，多少会对涨租有些意见。

据李尹喜介绍，上海一般情况下中介佣金为租客和房东各50%，但当中介机构推出租客免佣活动时，房东的佣金会上涨至75%。

结合各社交平台的发声情况来看，多数网友对于中介机构的意见多来自于此前的不愉快体验。

不过，部分受访者在接受记者采访时也表示，自己所在的城市如果出台官方交易平台的话，短期内还是会选择中介机构。

张慧（化名）表示，“尤其是二手房买卖，税、过户和流程我都不太明白，选择中介机构的话能省不少事。租房的话会选择交易平台，这样可以省去中介费。”

董杰则表示，下次租房还是会选择中介，“虽然有时候房源真实性难以保障，但毕竟方便，能省时省力的找到合适房源。”他还讲道，下次租房会更加谨慎。

从房地产行业层面出发，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《华夏时报》记者分析表示，多城陆续加强中介环境的相关要求，有两方面原因。“一方面由于之前房产中介存在假房源、中介费不合理、以及从业人员违规操作等市场乱象，较高的中介费一定程度上成为了二手房价上涨的助推手，不利于房价维持较平稳运行；另一方面，二手房供应量较大，官方交易平台的推出，对业主而言房屋售卖渠道增加，一定程度上有利于提升交易效率。”

大规模行业整顿已来临

不过，不难发现，无论是租赁群体还是买卖群体，对于中介机构的存在仍然是有接纳度的，但毋庸置疑，当下监管的加强的确对中介行业产生了不小的冲击。

其中，深圳市最为典型。根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳上半年有104间中介门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%。

行业整顿之下，大批量从业人员纷纷转型。《华夏时报》记者在调查中发现，有中介人员与装修行业形成了“一条龙”服务，通过挖掘装修行业的客群，找到意向买卖者或者承租、出租方，再通过暗中反佣金、打折扣的形式促成交易。

一名前不久离开中介行业的从业者向记者透露，部分中介机构从业人员打折扣的行为是很常见的，除了规模化的中介机构以外，从业人员都会有自己的“小方法”促成交易。“有时候会很无奈，但这除了是工作以外，也是我们的生活。”

当下，多城对于中介机构的规范性政策不断升级，多家中介门店关停的新闻此起彼伏，这是否意味着中介行业将逐步退出市场呢？

梁楠在接受《华夏时报》记者采访时表示，尽管多城对中介机构的约束加强，但房产中介并不会取消，随着各项政策的逐步落实，二手房源信息也更加透明化，房屋交易流程也将进一步规范，同时，违规现象减少，中介行业更加规范，对中介机构及从业人员的服务水平也提出更高的要求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中介贴近市场、灵活多变，具有服务多样的优势，是难以被替代的。“关键在于，中介应当练好内功，提升服务意识和服务能力，不能依靠忽悠。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣也认为，房产中介未来依旧会存在，但是应当更加规范化，更加专业化，收费也应当更加合理化。

宁波：符合条件的市六区无房家庭可优先认购一套商品住房

宁波“房东直售”房源来了！四天挂牌近200套 可查询限制、抵押、查封信息

继杭州上线个人自主挂牌房源功能，引发“去中介化”争议后，浙江省另一个热点城市宁波，也开始尝试二手房“房东直售”模式。
“个人自主挂牌功能是新推出的，是免费的。我们希望可以为市场交易双方，提供更多有效、多样化的基础信息和服务功能。由于刚上线不久，一些功能还在不断完善过程中。”宁波市房产市场管理中心一位工作人员9月29日向记者表示。
宁波市房产交易信息服务网公布的信息显示，至9月29日记者截稿，个人自主挂牌房源数量已接近200套。
而宁波推出二手房“房东直售”功能，迄今只有短短四天。9月23日，宁波市房产市场管理中心发布了《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，其中房源委托中介挂牌功能于9月23日试运行，全部功能于9月26日在宁波全市正式上线。
通过手机“浙里办”扫码，房东可实现真实房源委托或自主发布房源功能，包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。
值得注意的是，宁波版的“房东直售”不仅解决了真实房源问题，还将与挂牌房屋相关的法律关系信息以及小区价格信息，作为重要选项列了出来。
“二手房交易中，信息不对称是交易的一道坎。像一个小区真实的成交价究竟是多少，一套挂牌房子产权状态等，如果不通过专业人员，很多人并不清楚。我们希望通过平台一些功能的设置，对解决这一问题能起到一点帮助作用。”宁波市房产市场管理中心前述工作人员说。
对于官方平台提供个人挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局此前公开表示，这一功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。
对比杭州官方“房东直售”平台可以发现，宁波官方二手房“房东直售”平台，增加了不少关于价格、房屋状态等极具价值的功能选项。
以9月29日新挂牌的一套桃源心境小区为例，除了显示挂牌日期、房屋面积、户型、装修程度、房屋朝向等基本情况，在平台上还显示了6个月以来，同一小区真实的历史成交信息。例如，该小区最近成交的一套104平方米房屋，总价195万元，单价18714元/平方米；而该小区最高成交价20411元/平方米、最低成交价16353元/平方米。
财联社记者查阅个人自主挂牌房源信息后获悉，并非所有小区都有历史成交信息，有一些房源下并没有前述提到的最近、最高、最低三项价格参考指标。
对此，宁波市房产交易信息服务网一位技术人员告诉记者，个人自主挂牌房源同一页面显示的成交信息，均为同一小区的历史真实成交数据。“这些数据，都是在交易中心登记备案的真实信息。有些小区之所以没有历史信息，是因为近6个月该小区没有成交。对于购房者而言，具备参考价值的也就是半年的价格，时间再往前的成交信息也没有太大意义。”
除了历史价格，相关页面信息还涉及限制状态、抵押状态、查封状态等，以及与房屋法律关系有关的一些重要信息。记者从宁波市房产市场管理中心了解到，个人自主挂牌房源，房东同时也要提供这些信息。
“如果要挂牌，房屋抵押、限制等状态的信息，是必须要提交的。还有一些房屋虽然其它信息都是真实有效的，但目前处于限售状态，现在还不能交易，这类房源不能在平台上显示出来。不过，交易时买家还有必须进行再次核验，因为房屋状态可能此后又发生了一些变化。”宁波市房产市场管理中心另一位人士表示。
一家房产中介公司人员认为，房东“个人直售”并不能“去中介”，中介公司仍是市场上的主导。宁波市房产交易信息服务网显示，至9月29日，平台上累计有效挂牌房源数量约107.59万套，累计有效成交21.87万套；而经纪公司提供的房源有10.08万套。
“但也要看到，信息充分披露对于交易是有帮助的。平台对于房屋诸如抵押、查封等方面的信息，以及小区真实成交价这些重要内容的披露，无论是对个人还是对经纪机构，都有助于其降低交易成本，也具有很强的参考价值。”前述房产中介人员说。
宁波市房产市场管理中心表示，未来还可能会推出与银行贷款相关的配套服务，目前仍在讨论这一功能板块的可行性，也需要研究实行中可能存在的难点。

二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价

凤凰网房产宁波站讯，根据宁波住建局公众号发布的最新消息：从4月27日开始，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。

据悉本次宁波市试行公布二手住房，挂牌交易参考价格信息的做法，是对4月16日宁波市出台的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）文件的重要环节。

图：4月27日起宁波房产交易信息服务网上有明确挂牌信息

此举将有助于规范宁波二手房市场，房屋买卖价格将进一步透明化，有利于消费者们做出更理性的市场判断。

此外，宁波市将下一步将探索利用信息化大数据分析手段，进一步加强二手住房挂牌价格的监测和监管。